Ankaufsprofil
Diese Objekte prüfen wir
Wohnimmobilien
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen mit Sanierungsbedarf
- renovierungsbedürftige Wohnungen
- Objekte mit Instandhaltungsstau
- Immobilien aus Erbschaften
Ausbau- und Entwicklungsflächen
- unausgebaute Dachgeschosse
- Dachgeschossrohlinge
- Grundstücke mit Bestandsgebäuden
- teilentkernte oder entkernte Gebäude
- Immobilien mit Nutzungsänderungspotenzial
- Flächen mit Aufstockungs- oder Anbaureserve
Gewerbe mit Wohnpotenzial
- ehemalige Büroflächen
- Ladenflächen im Erdgeschoss
- frühere Praxen
- kleinere Gewerbeeinheiten
- leerstehende Einheiten in Wohnhäusern
- Objekte mit schwieriger Vermietungssituation
Nicht zu unserem Profil gehören: neuwertige, vollvermietete Standardobjekte ohne baulichen Spielraum, reine Kapitalanlagen ohne Entwicklungsansatz und Immobilien außerhalb Norddeutschlands ohne besonderen Anlass.
Schwierige Ausgangslagen
Situationen, die andere Käufer ausschließen
| Situation | Wie wir damit umgehen |
|---|---|
| Vollständiger Leerstand | Für die Bauphase oft ein Vorteil. Wir kalkulieren die Mietausfallzeit ein, statt sie als Makel zu behandeln. |
| Erheblicher Sanierungsstau | Wird über Kostenkennwerte je Bauteil bewertet und im Kaufpreis abgebildet. Ein Sanierungsgutachten müssen Sie nicht beibringen. |
| Fehlende Unterlagen | Grundbuch, Flurkarte und Bauakte können wir über die Ämter selbst beschaffen, wenn Sie uns dazu bevollmächtigen. |
| Erbengemeinschaft | Wir arbeiten mit einem Ansprechpartner und richten den Zeitplan auf die Abstimmung unter den Miterben aus. |
| Laufende Finanzierung | Ablösung läuft über den Notar. Vorfälligkeitsentschädigung bitte vorab bei der Bank erfragen. |
| Objekt war bereits am Markt | Kein Ausschlusskriterium. Häufig lag es an einem Preis, der die Sanierungskosten nicht berücksichtigt hat. |
| Schadstoffverdacht | Asbest, KMF oder alte Ölbelastungen werden mit Rückbau- und Entsorgungskosten kalkuliert. |
| Schwierige Mietverhältnisse | Bestehende Verträge werden übernommen. Wir planen die Entwicklung um bewohnte Einheiten herum. |
FAQ
Fragen zum Immobilienankauf
Kauft Nordloft auch vermietete Immobilien?
Ja. Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum über und bleiben bestehen. Wir planen Entwicklungsmaßnahmen so, dass bewohnte Einheiten möglichst wenig betroffen sind.
Muss die Immobilie vor der Übergabe geräumt werden?
Nein. Wir übernehmen Objekte auch mit Inventar oder Hausrat. Was Sie mitnehmen möchten, können Sie mitnehmen – der Rest bleibt und wird von uns entsorgt.
Wie schnell kann ein Kauf abgewickelt werden?
Bei vollständigen Unterlagen und klaren Eigentumsverhältnissen ist ein Notartermin typischerweise innerhalb von vier bis acht Wochen nach dem Kaufangebot möglich. Bei Erbengemeinschaften, Betreuungsfällen oder fehlenden Nachweisen dauert es länger.
Fallen für die Einreichung Kosten an?
Nein. Einreichung, Prüfung und Ersteinschätzung sind kostenfrei. Auf Verkäuferseite fällt bei einem Direktverkauf an uns auch keine Maklerprovision an.
Wie wird der Sanierungsbedarf im Kaufpreis berücksichtigt?
Wir bewerten die Bauteile einzeln – Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen, Heizung, Feuchtigkeit und Schadstoffe – und setzen dafür Kostenkennwerte je Quadratmeter an. Die Summe wird vom Wert nach der Sanierung abgezogen. Diesen Rechenweg legen wir im Angebot offen.
Kaufen Sie auch einzelne Eigentumswohnungen?
Ja, wenn Sanierungsbedarf besteht oder die Wohnung Teil eines größeren Entwicklungsansatzes im Haus sein kann. Reine bezugsfertige Anlagewohnungen kaufen wir nicht.
Objekt zur Prüfung einreichen
Fünf Schritte, wenige Minuten. Sie können Unterlagen direkt hochladen oder später nachreichen.